POR­VOO Ta­lo­yh­ti­öi­den yh­ti­ö­ko­kouk­set ovat ta­ka­na­päin ja hal­li­tuk­sil­la on al­ka­nut uu­si toi­mi­kau­si. Jos yh­ti­ö­ko­kouk­sen jäl­keen on pi­det­ty vain ly­hyt jär­jes­täy­ty­mis­ko­kous, on hyvä ai­ka pian aloit­taa syys­kau­si hal­li­tuk­sen en­sim­mäi­sel­lä var­si­nai­sel­la ko­kouk­sel­la. Toi­vot­ta­vas­ti hal­li­tuk­seen on tul­lut va­li­tuk­si ta­lo­yh­ti­ön asi­ois­ta ai­dos­ti kiin­nos­tu­neet hen­ki­löt, joi­den en­si­si­jai­nen ta­voi­te on osak­kai­den ja yh­ti­ön jär­ke­vä etu­jen val­vo­mi­nen.

Vuo­sit­tain, ja eri­tyi­ses­ti jos hal­li­tuk­seen on tul­lut tuo­rei­ta jä­se­niä, oli­si hyvä heti toi­mi­kau­den alus­sa käy­dä läpi ta­lo­yh­ti­ön tär­keim­mät so­pi­muk­set, nii­den eh­dot ja hin­noit­te­lu­pe­rus­teet on tar­peel­lis­ta tun­tea. Ai­na­kin isän­nöin­ti­so­pi­mus, kiin­teis­tön­huol­to/sii­vous- ja va­kuu­tus­so­pi­muk­set on syy­tä käy­dä läpi. Sa­mal­la voi poh­tia mah­dol­li­sia päi­vi­tys­tar­pei­ta.

So­pi­muk­set tu­li­si ai­na teh­dä en­nen so­pi­mus­suh­teen al­kua ja kir­jal­li­ses­ti. Myös jon­kin­lai­set mit­ta­rit toi­min­nan seu­raa­mi­sek­si ja ar­vi­oi­mi­sek­si on hyvä si­säl­tyä so­pi­muk­seen. Näin on mo­lem­pien osa­puo­lien hel­pom­pi var­mis­taa, et­tä so­pi­mus­ta nou­da­te­taan.

Hyvä ja pit­kä­jän­tei­nen so­pi­mus­suh­de on yleen­sä kaik­kien etu. Hy­vin hoi­de­tus­sa kiin­teis­tös­sä asuu usein tyy­ty­väi­sem­piä asuk­kai­ta ja yh­tiö kiin­nos­taa myös val­veu­tu­nei­ta os­ta­ja­eh­dok­kai­ta. Sik­si­pä ta­lo­yh­ti­ön tu­lee jo yri­tys­tä va­lit­ta­es­sa var­mis­taa, et­tä sil­lä on riit­tä­vä osaa­mi­nen ja am­mat­ti­tai­to.

Jos ta­lo­yh­ti­ös­sä ol­laan tyy­ty­mät­tö­miä so­pi­mu­syh­ti­ön työn jäl­keen tai so­pi­muk­sen nou­dat­ta­mi­seen, on hal­li­tuk­sen hyvä en­sin käy­dä teh­ty so­pi­mus tar­kas­ti läpi sekä ky­syä it­se yri­tyk­sen nä­ke­mys asi­as­ta. Jos asi­oi­ta ei hoi­de­ta so­pi­muk­sen mu­kai­ses­ti, tu­lee asi­as­ta ai­na huo­maut­taa vä­lit­tö­mäs­ti ja pyy­tää ti­lan­net­ta kor­jat­ta­vak­si. So­pi­muk­ses­sa voi myös ol­la sel­keä päi­vit­tä­mi­sen tar­ve. Usein uu­den pal­ve­lun­toi­mit­ta­jan hank­ki­mi­nen vie ai­kaa ja ai­heut­taa vai­vaa, jol­loin ny­kyi­sen toi­mit­ta­jan kans­sa käy­dyt tar­kis­tus­neu­vot­te­lut saat­ta­vat tuot­taa toi­vo­tun tu­lok­sen ja so­pi­mus­ta voi­daan jat­kaa uu­si­tuil­la eh­doil­la.

Hin­ta ei saa ol­la se rat­kai­se­vin te­ki­jä so­pi­mus­kump­pa­nia va­lit­ta­es­sa. Vää­räs­sä koh­das­sa teh­dyt sääs­töt saat­ta­vat tul­la ajan myö­tä kal­liik­si. Jos hal­li­tus ko­kee, et­tä so­pi­muk­seen tar­vi­taan muu­tok­sia tai li­säyk­siä, on syy­tä va­rau­tua hin­ta­muu­tok­siin. Myös vuo­sit­tai­set kus­tan­nus­ko­ro­tuk­set ovat ylei­siä. So­pi­muk­sia tai hin­to­ja ei kui­ten­kaan voi muut­taa yk­si­puo­li­ses­ti, ei­kä vas­tui­ta tai vel­voit­tei­ta voi siir­tää yk­si­puo­li­sel­la il­moi­tuk­sel­la.

Niin osak­kai­den kuin asuk­kai­den­kin oli­si hyvä tie­tää mitä esi­mer­kik­si mon­ta­ko ker­taa vii­kos­sa por­ras­huo­neet sii­vo­taan tai mitä on so­vit­tu lu­men au­rauk­sis­ta. Näin voi­tai­siin vält­tää mo­net tur­hat yh­tey­de­no­tot ja va­li­tuk­set. Osak­kai­den ja asuk­kai­den oli­si mak­sa­ji­na sa­mal­la mah­dol­li­suus ar­vi­oi­da, riit­tää­kö ny­kyi­nen laa­tu­ta­so vai ei.

Sel­ke­ät so­pi­muk­set ovat pe­rus­ta toi­mi­val­le yh­teis­työl­le.

MA­RI­KA SI­PI­LÄ
Kir­joit­ta­ja on Por­voon Kiin­teis­töyh­dis­tyk­sen toi­min­nan­joh­ta­ja