Tal­vi te­kee tu­lo­aan. Pak­ka­set, run­saat lu­met, suo­ja­ke­li sekä ve­si­sa­teet tuo­vat ene­ne­väs­sä mää­rin haas­tei­ta myös par­vek­kei­den kun­nos­sa­pi­toon. Iha­nan val­koi­nen ja vaa­ra­ton lumi ai­heut­taa pal­jon har­mia ja ky­sy­myk­siä ta­lo­yh­ti­ös­sä, var­sin­kin jos se on ke­rään­ty­nyt vää­rään paik­kaan tai pois­tuu vää­räs­tä pai­kas­ta. Ke­nel­lä on­kaan kun­nos­sa­pi­to­vas­tuu lu­men, jään ja los­kan pois­ta­mi­ses­sa par­vek­keil­ta ja te­ras­seil­ta?

Pää­vas­tuu kun­nos­sa­pi­dos­ta on osak­kaal­la

Ta­lo­yh­ti­ös­sä osak­kee­no­mis­ta­ja vas­taa hal­lin­nas­saan ole­vien ti­lo­jen kun­nos­sa­pi­dos­ta. Tämä kä­sit­tää myös lu­men ja jään pois­ta­mi­sen ky­sei­sis­tä ti­lois­ta. Mui­den ti­lo­jen osal­ta vas­tuu on ta­lo­yh­ti­öl­lä. Näin se on yk­sin­ker­tai­suu­des­saan.

Se, mitä ti­lo­ja ja alu­ei­ta osa­kas hal­lit­see, mää­ri­tel­lään yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä. Ta­val­li­ses­ti ti­loik­si las­ke­taan huo­neis­to, mah­dol­li­ses­ti va­ras­to, piha-alue tai au­to­paik­ka. Par­vek­kei­ta, te­ras­si­par­vek­kei­ta ja te­ras­se­ja ei yleen­sä mai­ni­ta yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä, mut­ta ne tul­ki­taan osa­kas­hal­lin­taan kuu­lu­vik­si.

Mikä sit­ten on par­ve­ke

Par­vek­keek­si las­ke­taan se ra­ken­nuk­sen osa, jon­ne on kul­ku­yh­teys vain huo­neis­ton kaut­ta ja joka on yk­sin ky­sei­sen osak­kaan käy­tös­sä. Par­vek­kees­sa tu­lee ol­la kai­teet. Sil­lä on­ko par­ve­ke ka­tet­tu vai ei, ei ole mer­ki­tys­tä. Par­ve­ket­ta vas­taa­vak­si kat­so­taan myös niin sa­not­tu te­ras­si­par­ve­ke ja kat­to­te­ras­si. Eli tä­hän las­ke­taan kaik­ki ra­ken­nuk­ses­sa maan ta­son ylä­puo­lel­la ole­vat par­vek­keet, te­ras­sit, ja te­ras­si­par­vek­keet, joil­le kul­je­taan osak­kee­no­mis­ta­jan huo­neis­tos­ta ja jot­ka ovat kai­tein ra­jat­tu­ja.

Lu­men ja jään pois­ta­mi­nen

Osak­kaal­la on vel­vol­li­suus huo­leh­tia par­vek­keen­sa tai par­ve­ke­te­ras­sin­sa lu­men ja jään pois­ta­mi­ses­ta il­man, et­tä sii­tä ai­heu­tuu va­hin­koa yh­ti­öl­le tai toi­sel­le osak­kee­no­mis­ta­jal­la. Eri­tyi­sen tär­ke­ää on pois­taa lumi ai­na­kin ra­ken­nuk­sen sei­nän vie­rus­tan ovien ja ik­ku­noi­den lä­hei­syy­des­tä sekä pi­tää ve­den­pois­to­auk­ko puh­taa­na ros­kis­ta, lu­mes­ta ja jääs­tä.

Ta­lo­yh­ti­ön sekä sen hal­li­tuk­sen tu­lee kui­ten­kin muis­taa, et­tä vas­tuu kiin­teis­tön ja ra­ken­nuk­sen tur­val­li­suu­des­ta on vii­me kä­des­sä ta­lo­yh­ti­öl­lä. Sik­si suo­sit­te­lem­me, et­tä yh­tiö oh­jeis­taa osak­kaat par­ve­ke­lu­mien luo­mi­ses­sa sekä seu­raa it­se­kin lu­mi­ti­lan­net­ta ja lu­men­pois­ton tar­vet­ta.

Kun lun­ta sit­ten pu­do­te­taan, ei pu­to­a­va lumi tai jää saa ai­heut­taa va­hin­ko­ja. Pu­do­tus par­vek­keil­ta voi­daan teh­dä yh­ti­öis­sä myös kes­ki­te­tys­ti niin, et­tä par­vek­kei­den ala­puo­li­nen katu tai piha-alue sul­je­taan ja osak­kai­ta ke­ho­te­taan pois­ta­maan lu­met ky­sei­se­nä ai­ka­na. Lu­met voi­daan myös pois­taa ta­lo­yh­ti­ön toi­mes­ta kat­to­lu­mien pois­ton yh­tey­des­sä.

Tal­vi­sään ai­heut­ta­miin haas­tei­siin on hyvä va­rau­tua jo nyt, sekä osak­kaan et­tä ta­lo­yh­ti­ön!

MA­RI­KA SI­PI­LÄ
Kir­joit­ta­ja on Por­voon Kiin­teis­töyh­dis­tyk­sen toi­min­nan­joh­ta­ja