Kor­jaa­mi­nen ja huol­ta­mi­nen on kes­tä­vyy­den tär­kein eli­neh­to, näin myös kiin­teis­töis­sä. Vain suun­ni­tel­mal­li­sel­la kiin­teis­tön­pi­dol­la voi­daan pääs­tä hy­vään lop­pu­tu­lok­seen ja tyy­ty­väi­siin osak­kai­siin sekä ai­na­kin yl­lä­pi­tää, tai jopa kas­vat­taa, kiin­teis­tön ar­voa. Myös osak­kaat saa­vat näin vas­ti­net­ta ta­lou­del­li­sel­le pa­nok­sel­leen.

Yh­ti­ö­ko­kouk­sien ai­ka on taas kä­sil­lä. Ta­lo­yh­ti­ön hal­lin­to (hal­li­tus ja isän­nöit­si­jä) on ajan ta­sal­la, kun sil­lä on kun­non kar­toi­tuk­sen poh­ja­na voi­mas­sa ole­va kun­to­ar­vio. Tä­män avul­la myös yh­ti­ö­ko­kouk­sel­le esi­tet­tä­vä kun­nos­sa­pi­to­tar­ve­sel­vi­tys on help­po päi­vit­tää ja yh­ti­ön osak­kaat saa­vat tar­vit­ta­van tie­don kiin­teis­tön kun­nos­ta sekä tu­le­vis­ta toi­men­pi­de­tar­peis­ta. Näin osak­kai­den on hel­pom­pi va­rau­tua tu­le­vaan, ai­na­kin hen­ki­sel­lä ta­sol­la.

Kun kiin­teis­tön tek­ni­nen käyt­töi­kä (= kuin­ka kau­an sen tu­li­si kes­tää) tie­de­tään niin ra­ken­nu­so­sis­ta, jär­jes­tel­mis­tä kuin lait­teis­tos­ta­kin, saa­daan poh­jaa myös suun­ni­tel­mal­li­seen kor­jaa­mi­seen. Mut­ta tek­ni­nen käyt­töi­kä voi­daan saa­vut­taa vain, jos ra­ken­nu­so­sa, jär­jes­tel­mä tai lai­te on suun­ni­tel­tu ja to­teu­tet­tu ra­ken­nu­sa­jan­koh­ta­na voi­mas­sa ole­vien la­kien, ase­tus­ten, mää­räys­ten ja oh­jei­den mu­kai­ses­ti. Hy­vän ra­ken­nus­ta­van nou­dat­ta­mi­sen li­säk­si tu­lee asi­an­mu­kai­set kun­nos­sa­pi­to-, hoi­to- ja huol­to­toi­men­pi­teet ol­la teh­ty­nä ja käyt­tö­oh­jei­ta nou­da­tet­tu.

Kun­to­ar­vio on ais­tin­va­rai­nen ja pis­to­ko­kee­no­mai­nen sel­vi­tys ja kor­jaus­tar­pei­den yleis­piir­tei­nen ar­vi­oin­ti. Sii­nä ra­ken­nus-, LVIA-, sekä säh­kö­a­lan am­mat­ti­lai­sen tu­li­si an­taa ar­vio ra­ken­tei­den, ra­ken­nu­so­sien, jär­jes­tel­mien ja lait­teis­to­jen kun­nos­ta, kor­jaus­tar­peis­ta, nii­den ai­ka­tau­lu­tuk­ses­ta sekä eri kor­jaus­me­ne­tel­mis­tä. Täs­sä kan­nat­taa käyt­tää to­del­li­sia am­mat­ti­lai­sia, joil­la on hy­viä re­fe­rens­se­jä.

Kun­to­ar­vi­oon lii­te­tään yleen­sä pit­kän täh­täi­men kun­nos­sa­pi­to­suun­ni­tel­ma (PTS-eh­do­tus). Sii­nä ker­ro­taan kiin­teis­tön tu­le­vis­ta kor­jaus­tar­peis­ta seu­raa­val­le 10 vuo­del­le. Kun­to­ar­vio on yk­si kiin­teis­tön yl­lä­pi­don tär­keä työ­ka­lu.

Vaik­ka kun­to­ar­vio on­kin tek­ni­nen kat­sel­mus, tar­kas­tel­laan sii­nä myös osak­kai­den ja asuk­kai­den ter­veel­li­syy­teen ja tur­val­li­suu­teen vai­kut­ta­via te­ki­jöi­tä. Kun kiin­teis­tös­sä tu­lee tar­vet­ta tar­kem­paan tut­ki­muk­seen esim. vau­ri­on sel­vit­tä­mi­sek­si tai kor­jaus­ta­van va­lin­nan poh­jak­si, tee­te­tään sy­väl­li­sem­pi kun­to­tut­ki­mus.

Suun­ni­tel­mal­li­nen kiin­teis­tön­pi­to on jo­kai­sen etu.

MA­RI­KA SI­PI­LÄ

Kir­joit­ta­ja on Por­voon Kiin­teis­töyh­dis­tyk­sen toi­min­nan­joh­ta­ja.

» Yh­dis­tyk­sen vuo­sit­tai­nen ta­lo­yh­ti­öi­den kor­jaus­ra­ken­ta­mis- ja ke­hit­tä­mis­kil­pai­lu on par­hail­laan me­nos­sa. Il­moi­ta ta­lo­yh­ti­ö­si mu­kaan 31.3. men­nes­sä. Osal­lis­tu­mis­lo­ma­ke ja tar­kem­paa tie­toa osoit­tees­sa ukl.fi/ajan­koh­tais­ta-por­voo/ tai kysy ma­ri­ka.si­pi­la@ukl.fi